25.03.25 / 운정 호반써밋 웨스트파크(A39BL) 줍줍 청약분석!

운정 호반써밋 웨스트파크(A39BL) 줍줍 청약

안녕하세요 부알입니다! 오늘 무순위 모집공고가 나온 파주 운정 호반써밋 웨스트파크 청약 정보를 살펴봅니다.

 

단지는 운정신도시 A39블록에 위치, 최초 지난 2022년 분양했던 단지로 곧 입주가 시작되는 단지입니다. 최초 분양 당시 시간은 다소 걸렸지만 어려운 분위기 속 완판에 성공했고, 이후 23년 7월 13세대 무순위 물량 공급 후 다시 한번 줍줍 물량이 나온 상황입니다.

 

최초 분양 시점 이후 약 3년의 시간이 흘렀는데 지금은 어떨지, 과연 청약 메리트는 있을지 체크해 보도록 하겠습니다.

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청약개요

 

단지 개요

■ 위치 : 파주시 다율동 1038번지 일원

■ 규모 : 7개동, 518세대

■ 주차대수 : 732대 / 세대당 1.41대

■ 입주 : 2025년 4월 예정

곧 입주가 시작될 현장 모습 ❘ 자료 : 호갱노노

공급 개요

■ 청약세대수 : 4세대(무순위)

■ 전용 59타입 3세대

■ 전용 84타입 1세대

*상세 공급개요 아래 참고

무순위 청약 개요

입주자모집공고문

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청약일정, 청약자격

 

청약일정

■ 모집공고 : 2025.03.20

■ 청약신청 : 2025.03.25

■ 당첨자발표 : 2025.03.28

■ 계약일 : 2025.04.04

*청약접수 : 청약홈

 

청약자격(계약취소주택)

■ 국내 거주

■ 주택소유 여부 무관

■ 청약통장 가입 여부 무관

 

당첨 유의사항

■ 재당첨제한 없음

■ 전매제한 3년(소유권이전등기까지)

■ 거주의무기간 3년

 

당첨자 선정

-추첨

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입지여건

 

입지여건

■ 교통 : GTX 운정중앙역 약 20분(버스 환승)

■ 학교 : 다율초(배정), 다율중, 운정3고(26년 3월)

 

운정신도시 북측에 위치, GTX 운정중앙역 비역세권의 입지입니다. 장점이라면 도보 5분 내 초, 중, 고 각급학교가 위치한 통학 여건입니다.

 

전형적인 신도시 외곽 입지로 전반적 인프라 부족함은 있지만, 인근 근린상업지 내 식당가 등 소규모 상업지를 도보로 이용할 수 있다는 점은 다행입니다.

운정중앙역은 버스 환승으로 이용 가능

초, 중, 고 모두 가까운 위치

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분양가, 자금계획

 

공급금액(금회 청약 세대)

■59A 타입(902동 2001호)

*확장비 및 옵션비 포함

*총 분양가 : 4억 1,040만원

 

■59B 타입(901동 1804호)

*확장비 및 옵션비 포함

*총 분양가 : 3억 9,884만원

 

■59B 타입(907동 1204호)

*확장비 및 옵션비 포함

*총 분양가 : 3억 9,657만원

 

■84A 타입(904동 1201호)

*확장비 및 옵션비 포함

*총 분양가 : 5억 3,186만원

 

계약조건

■ 계약금 : 10%

■ 중도금 : 없음

■ 잔금 : 계약일로부터 2개월 이내

 

자금계획(84타입 기준)

■ 실거주 시

*감정평가액 약 5.5억 예상

*LTV 최대 70%

*주담대 약 3.85억 예상

*현금 약 1.65억 예상

 

■ 전세활용 시

*전세 시세 약 3.5억

*현금 약 1.8억 예상

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단지배치, 평면도

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시세 비교, 안전마진 분석

 

VS. 파크 푸르지오

■ 2021년 12월 준공(5년 차) | 총 710세대

■ 84타입(34평형) 기준

■ 호가시세 : 5.3억~7억

■ 실거래 : 5.8억(25년 2월 / 9층)

파주 아파트 입주 물량 ❘ 자료 : 부동산지인

이웃 단지인 '해오름마을 10단지 파크 푸르지오' 84타입 기준 시세는 약 5.6억선으로 확인됩니다. 이를 기준으로 본다면 안전마진 약 2,000~3,000만원 내외로 확인되고, 59타입 역시 비슷한 수준의 안전마진이 계산됩니다.

 

물론 비교 단지 대비 연식면에서 우위에 있지만, 아직 파주시 내 적지 않은 입주 대기 물량이 남아있고 당분간 시세가 눌려있을 가능성이 높은 상황이라 보수적인 접근이 필요해 보입니다. 

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Summary

부알 생각은?

이번 운정 호반써밋 웨스트파크 무순위 청약은 확실한 안전마진이 사실상 제로에 가깝다는 점에서 추천드리기는 어려운 청약입니다.

 

운정신도시에 내 집마련을 희망했던 수요자라면 고려해 볼 수 있겠지만, 어차피 이번 청약에 당첨되더라도 2개월 이내 잔금까지 마련해야 하는 상황이니 다른 단지로 눈을 돌려 매수를 고려해 볼 수도 있는 상황입니다.

 

또한 거주의무기간 3년이 적용된다는 점에서 당첨 후 실거주 계획까지 동반되어야 하는 상황이니, 신중히 고려해 보신 후 청약 임해보시길 권해드립니다.

 

이상 부알이었습니다!

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부동산알리미(아파트분양/청약정보)