안녕하세요 부알입니다! 오늘은 '풍무역 롯데캐슬 시그니처' 청약 정보를 살펴봅니다.
앞서 청약정보 미리보기를 통해 분양가를 예상해봤던 단지인데요. 본 분양가를 보고 눈이 휘둥그레할 정도로 아주 높은 분양가로 나왔습니다.
분양가만 본다면 고촌 센트럴 자이 시즌2가 되지 않을까 하는 걱정이 앞서는 상황인데요. 과연 청약 메리트는 있을지 체크해 보겠습니다.
청약개요
■ 단지 개요
- 위치 : 김포 풍무동 30-1번지 일원
- 규모 : 9개동 / 총 720세대
- 주차대수 : 세대당 1.48대
- 입주 : 2028년 7월 예정
■ 공급 개요
- 청약세대수 : 720세대
- 특별공급 : 358세대
- 일반공급 : 362세대
*상세 공급개요 아래 참고
■ 입주자모집공고문
청약일정, 청약자격
■ 청약일정
- 모집공고 : 2025.03.21
- 청약시작 : 2025.03.31
- 당첨자발표 : 2025.04.08
* 청약접수 : 청약홈
■ 청약자격(일반공급 1순위)
- 김포시 거주
- 청약통장 12개월 이상
■ 당첨 유의사항
- 재당첨제한 없음
- 전매제한 6개월
- 거주의무기간 없음
■ 당첨자 선정
- 모든 타입 : 가점제 40% / 추첨제 60%
입지여건
■ 입지여건
- 교통 : 풍무역(도보 15분)
- 초등학교 : 신풍초 배정(도보 5분)
김포골드라인 풍무역 도보 약 15분 내외, 풍무역은 5호선(검단김포연장) 호재가 있습니다. 말 많고 탈 많은 연장 노선은 결국 검단을 거쳐 감정동까지 가는 노선으로 추진 중에 있습니다.
물론 풍무역 입장에선 검단을 거쳐가든 말든 중요치 않지만, 빠른 착공과 개통에 대한 기대감을 가지고 관심 있게 지켜봐야 할 상황입니다.
한편 풍무역 북측에는 풍무역세권 도시개발 사업이 진행 중에 있고, 이르면 올 하반기부터 풍무역세권 도시개발 구역에서 분양 단지가 나올 예정입니다.
푸르지오, 수자인, 호반 등 브랜드 단지 분양이 계획되어 있는 상황이기 때문에, 만약 이곳 풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양가가 비싸게 나온다면 실수요자 입장에선 추후 풍무역세권 단지들까지 기다려볼 수 있는 상황입니다.
[관련기사] 서울5호선 검단·김포 연장 민자전환 무산... 예타 결과 촉각
서울5호선 검단·김포 연장 민자전환 무산... 예타 결과 촉각 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자 | 서울도시철도 5호선 검단·김포 연장이 민간 제안 사업으로 전환되는 것이 무산됐다. 이에 따라 오는 6월 발표될 예정인 예비타당성조사(예타) 결과에 관심이 집중되고
www.incheontoday.com
[관련기사] 풍무역세권 도시개발사업…올해 3분기 분양 예정
풍무역세권 도시개발사업…올해 3분기 분양 예정 - 김포신문
풍무역세권 도시개발사업이 2025년 하반기 첫 분양을 시작으로 본궤도에 오를 전망이다. 풍무역세권도시개발 사업은 2016년 공모해 2017년 사우동 486-2번지 일원에 873,763㎡(약 264,313평) 규모로 사업
www.igimpo.com
분양가, 자금계획
■ 타입별 분양가(확장비포함)
- 65A (267세대) / 최고 6.61억
- 65B (134세대) / 최고 6.48억
- 75A (59세대) / 최고 7.50억
- 75B (39세대) / 최고 7.31억
- 75C (23세대) / 최고 7.29억
- 84A (98세대) / 최고 8.22억
- 84B (100세대) / 최고 8.03억
■ 계약조건
- 계약금 : 10%
- 중도금 : 60%(*이자후불제)
- 잔금 : 28년 7월 예정
■ 자금계획
단지배치, 평면도(*추후 업데이트)
시세 비교, 안전마진 분석
VS. 풍무 센트럴 푸르지오
- 2018년 6월 준공 | 총 2,467세대
- 84타입(34평형) 기준
- 호가시세 : 6.5억~8억
- 실거래 : 7.15억('25.02 / 25층)
- 안전마진 없음
풍무역 대장 단지 '풍센푸' 시세는 국평 7억 선으로 확인됩니다. 이를 기준으로 모집공고 전 84타입 기준 7.2~7.4억 정도의 분양가를 예상했었는데요. 결과는 예상치를 크게 넘어서는 분양가가 나왔습니다.
신규 분양 단지인만큼 어느 정도 시세보다 높은 분양가를 예상하긴 했지만, 국평 8억에 육박하는 분양가라면 대거 미분양이 우려되는 상황인듯합니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양가가 공개되며 아직도 미분양을 털어내지 못한 고촌 센트럴 자이, 국평 6억 후반으로 내 집 마련에 성공한 북변 우미린 당첨자는 미소가 새어 나올 상황입니다.
Summary.
이번 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 청약을 추천드리지 않습니다. 국평 최고 8억에 달하는 분양가는 요리보고 조리 봐도 눈을 의심케 합니다.
앞서 미리보기 시간에서 분양가가 높다면 추후 풍무역세권 분양까지 기다려볼 수 있다 언급했었는데요. 이와 관련해 살펴보겠습니다.
풍무역세권 도시개발사업지구에서 이르면 오는 25년 9월 B3블록(푸르지오) 1,500세대 공급을 시작으로, B1블록(한양수자인) 870세대 / B5블록(호반써밋) 등 분양 물량이 예정되어 있습니다.
가장 먼저 나올 B3블록(푸르지오) 기준 이곳 단지 대비 풍무역까지 거리도 더 가깝고, 단지 바로 앞 초, 중학교를 품고 있는 입지입니다. 이곳 단지와 비교 시 대동소이한 브랜드 제외 전반적 한 체급 우위의 단지로 보입니다.
물론 분양 시차를 감안하면 이곳 단지와 비슷한 분양가로 나올 가능성도 있지만, 같은 값이라면 더 나은 선택지를 기다려보는 것이 합리적인 선택이 아닐까 생각됩니다.
이상 부알이었습니다!
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