안녕하세요 부알입니다! 오늘은 본청약 모집공고 시점이 임박한 '하남교산지구 A2BL 푸르지오 더퍼스트' 분양 미리보기 시간을 가져보겠습니다.
교산지구 A2BL은 지난 2021년 사전청약 후 약 3년 6개월 만에 본청약 접수, 서울과 인접한 입지와 교산지구 첫 분양 단지인만큼 많은 관심을 받고 있는 곳인데요. 모집공고 전 청약자격, 예상분양가 등의 내용을 살펴보겠습니다.
분양개요
■ 단지 개요
- 위치 : 하남시 천현동 130번지 일원
- 규모 : 14개동→10개동 / 1,056세대 → 1,115세대
- 분양세대 : 본청약 물량 추후 확인
- 평형대 : 전용 51, 55, 58, 59㎡
■ 공급 개요
■ 타입별 분양 물량(예정)
- 51A : 306세대 / 51B : 37세대
- 55A : 26세대
- 58A : 23세대
- 59A : 56세대 / 59B : 81세대
- 59C : 218세대 / 59D : 166세대
- 59E : 99세대 / 59F : 51세대
- 59G : 52세대
청약일정, 청약자격
■ 청약일정(예정)
* 아래 일정은 변동될 수 있음
- 모집공고 : 2025.03.31
- 특별공급 : 2025.05.02
* 모집공고 LH청약플러스에서 확인가능
■ 청약자격(일반공급)
- 하남시 및 수도권 거주
- 무주택세대구성원
(지역우선공급)
① 하남 1년 이상 : 30%
② 경기 6개월 이상 : 20%
③ 기타 수도권 : 50%
- 청약통장 납입 12회 이상
- 소득 및 자산 기준 충족
* 특별공급은 아래 참고
■ 당첨자 선정
- 우선공급 80% → 순차제 *무주택기간+납입액 많은 순
- 잔여공급 20% → 추첨제
입지여건
■ 교통 : 하남검단산역
■ 초등학교 : 천현초, 하남초, 하남중 등
교산지구는 하남시청이 위치한 구도심권과 인접한 위치이지만, 개발이 완료된 미사신도시, 고덕강일지구와 인접하고 서울 도심권 진입이 편리한 위치로 입지 여건이 나쁘지 않습니다.
이번 교산 푸르지오 더퍼스트는 교산지구 최북단에 위치합니다. 이미 개통한 5호선 하남검단산역을 바로 이용할 수 있고, 단지 바로 앞 초등학교 및 가까운 거리에 중학교가 위치해 학교 걱정 없이 입주 가능한 점이 장점입니다.
교산지구 중심부와는 다소 이격 된 입지로 추후 교산지구 조성이 본격화되면 입지에 대한 평가는 달라지겠지만, 우선 당장 입주하더라도 큰 불편함 없이 거주 가능하다는 점은 큰 장점입니다.
시세 참고
■ 신장동 호반써밋 에듀파크
- 21년 8월 준공 | 총 999세대
- 59타입(24평형) 기준
- 호가시세 : 8.3억~9.2억
- 실거래 : 8.5억
호반써밋 에듀파크 전용 59타입 시세는 약 8.5억 내외로 확인됩니다. 물론 공공분양인 이번 교산 푸르지오 분양가가 호반써밋 에듀파크 시세에 맞춘 분양가로 나올리는 없을듯합니다. 단순 참고용으로 추후 분양가가 나왔을 때 안전마진 계산용으로 미리 파악해 두시면 될듯합니다.
최근 분양단지 참고
■ 고양 창릉지구 S5(본청약)
- 2025년 2월 분양 | 총 759세대
- 51타입 : 4.8억
- 59타입 : 5.5억
지난달 분양했던 고양 창릉지구 S5블록의 당첨자 커트라인을 참고해 보겠습니다. 일반공급 기준 51타입 최저 1,721만원 / 59타입 최저 2,265만원의 당첨 하한선이 확인됩니다. 당첨 가능성을 판단하고 싶다면 해당 금액 기준으로 체크해 보시면 되겠습니다.
분양가 예상
| 타입 | 사전청약 분양가 | 본청약 분양가(예상) |
| 51 | 4.20억 | 4.84억~5.05억 |
| 55 | 4.53억 | 5.22억~5.44억 |
| 58 | 4.77억 | 5.49억~5.73억 |
| 59 | 4.86억 | 5.59억~5.84억 |
먼저 나온 고양 창릉지구 기준 본청약 분양가는 사전청약 당시 추정 분양가 대비 약 14~17% 인상되었습니다. 이를 기준으로 이번 교산 푸르지오 더퍼스트 분양가 예상치는 15~20% 인상을 적용해 계산했습니다.
해당 인상률을 적용하면 59타입 기준 5억 중후반대의 분양가가 예상됩니다. 당초 추정분양가 대비 분양가가 크게 오르는 셈이지만 주변 시세를 감안하면 나쁘지 않은 금액입니다.
일각에선 창릉지구 대비 사업비 상승률이 낮아 분양가 인상폭이 더 적을 것이라는 예상도 있습니다. 분양가에 대한 기대감은 충분히 가져봐도 괜찮을 듯합니다.
다음 주 모집공고 예정인 하남 교산지구 A2BL 본청약 단지인 교산 푸르지오 더퍼스트 미리보기 시간을 가져봤습니다. 보다 자세한 내용은 추후 공고가 나오면 다시 하나씩 체크해 보도록 하겠습니다.
이상 부알이었습니다!
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