안녕하세요 부알입니다! 오늘은 부산 '동래 반도 유보라' 청약 정보를 살펴봅니다.
오랜만에 살펴보는 부산 도심권 분양 단지, 부산에서 오랜만에 만나는 반도 유보라 단지입니다. 다만 공개된 분양가를 대략 살펴보니 심상치 않은 기운이 느껴지는데요. 과연 청약 메리트가 있을지 체크해 보겠습니다.
청약개요
■ 단지 개요
- 위치 : 동래구 낙민동 76-1번지 일원
- 규모 : 3개동 / 총 400세대
- 주차대수 : 세대당 1.24대
- 입주 : 2026년 11월 예정
■ 공급 개요
- 청약세대수 : 400세대
- 특별공급 : 220세대
- 일반공급 : 180세대
*상세 공급개요 아래 참고
■ 입주자모집공고문
청약일정, 청약자격
■ 청약일정
- 모집공고 : 2025.03.21
- 청약시작 : 2025.03.31
- 당첨자발표 : 2025.04.08
* 청약접수 : 청약홈
■ 청약자격(일반공급 1순위)
- 부산, 울산, 경남 거주
- 청약통장 6개월 이상
■ 당첨 유의사항
- 재당첨제한 없음
- 전매제한 6개월
- 거주의무기간 없음
■ 당첨자 선정
- 모든 타입 : 가점제 40% / 추첨제 60%
입지여건
■ 입지여건
- 교통 : 동래역(동해선), 낙민역(4호선)
- 초등학교 : 낙민초 배정(도보 약 5분)
동해선 동래역 도보 약 5분, 4호선 낙민역 도보 약 10분 거리의 역세권입니다. 초등학교는 낙민초 배정으로 근거리 통학이 가능하고, 온천천 산책로와도 가까운 위치로 전반적 입지 여건은 나쁘지 않습니다.
단지 인근 노후주택이 혼재한 위치로 쾌적성은 다소 낮은 편이지만, 이곳 단지와 2027년 입주 예정인 롯데캐슬 시그니처가 입주를 마치면 다소 개선될 것으로 생각됩니다.
이렇다 할 호재나 당분간 드라마틱한 변화는 없을 입지 여건으로 관건은 분양가가 될듯합니다. 인근 구축 단지에서 갈아타기 할만한 분양가라면 문제없겠지만, 터무니없는 분양가라면 이웃 단지인 롯데캐슬 시그니처 시즌2가 될 수 있는 상황입니다.
분양가, 자금계획
■ 타입별 분양가(확장비포함)
- 84A (82세대) / 최고 8.81억
- 84B (281세대) / 최고 8.70억
- 84C (37세대) / 최고 8.69억
■ 계약조건
- 계약금 : 5%
- 중도금 : 60%(*무이자)
- 잔금 : 26년 11월 예정
단지배치, 평면도(*추후 업데이트)
시세 비교, 안전마진 분석
VS. 포레나 동래
- 2019년 2월 준공 | 총 732세대
- 84타입(34평형) 기준
- 호가시세 : 5.8억~7.5억
- 실거래(1개월 평균) : 5.97억
- 안전마진 없음
이곳 단지 바로 옆 준신축 단지인 '포레나 동래' 시세를 참고해 보겠습니다. 포레나 동래 시세는 국평 6억 선으로 확인됩니다. 호가 7억 이상 매물도 있지만, 반대로 5억 후반의 급매도 확인됩니다.
이곳 동래 반도 유보라의 기준층 분양가가 아닌 평균 분양가인 8.2억을 기준으로 보더라도 시세를 크게 초과하는 분양가입니다.
포레나 대비 연식면에서는 우위에 있지만 브랜드, 단지규모 전반적 상품성이 열위임을 감안하면 가격 메리트는 고사하고 과연 분양이 될지 걱정되는 분양가입니다.
Summary.
이번 동래 반도 유보라의 분양가는 터무니없지만, 이러한 분양가를 내놓은 배경은 있습니다.
지역주택조합으로 출발해 지난 2023년 12월 일반분양 물량을 공급했던 '동래 롯데캐슬 시그니처'가 국평 9억의 어질어질한(?) 분양가를 내놓았고, 오랜 시간은 걸렸지만 결국 완판에 성공했습니다.
롯데캐슬 시그니처가 완판까지 6개월 이상 시간이 걸렸으니, 반도 유보라 입장에선 입주까지만 다 팔면 된다는 생각이지 않을까 생각됩니다.
물론 계약조건을 흔히 말하는 똥배짱은 아닙니다. 높은 분양가를 의식한 듯 처음부터 계약금 5%, 요즘 보기 드문 중도금 무이자 조건도 내걸었습니다. 하지만 문제는 수요자 입장에선 크게 와닿지 않는다는 점입니다.
결론. 당연히(?) 이번 동래 반도 유보라는 청약을 추천드리지 않습니다. 정당계약 후 선착순 계약으로 전환되면 더 매력적인 혜택 보따리를 풀어놓지 않을까 생각됩니다. 꼭 하고 싶으시다면 그때까지 충분히 기다렸다 다시 살펴보시길 추천드립니다.
이상 부알이었습니다!
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